Kernsanierung der Fassadenhülle und der technischen Gebäudeausstattung

Ludwig-Thoma-Str. 9, Germering

Kernsanierung der Fassadenhülle und der technischen Gebäudeausstattung 

Die Haustechnik und die Gebäudehülle des im Jahr 1963 erbauten Gebäudes sind in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und Ansprüchen. Nachdem die Fassade durch einen Hagelschaden im Jahr 2019 massiv beschädigt wurde, hat sich die ebm entschieden sowohl die Gebäudehülle als auch die technische Gebäudeausstattung zu sanieren bzw. zu modernisieren. 

Folgende Maßnahmen werden an der Gebäudehülle ausgeführt:

Vergrößerung der bestehenden Loggien zu Balkonen

Alle Loggien am Gebäude erhalten einen vorgesetzten Balkon in der gleichen Ausführungsart wie bei den Gebäuden Ludwig-Thoma-Str. 11-21. 

Energetische Sanierung der Fassade und des Flachdaches

Die komplette Gebäudehülle wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien energetisch saniert. Hierbei werden neue Isolierglasfenster eingebaut, die Flachdachabdichtung und die Dachdämmung erneuert und sowie das bestehende Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zurück gebaut und ein neues WDVS auf die Fassade aufgebracht.

Anbau von Solarpaneelen an der Fassade und auf dem Dach

Der durch die Solarpaneele produzierte Strom wird für den Betrieb der technischen Gebäudeausstattung wie zum Beispiel für den Betrieb der Heizung, Treppenhausbeleuchtung und der Aufzugsanlage verwendet. 

Auch den Betrieb von mietereigenen „Balkonkraftwerken“ haben wir in der Planung berücksichtigt und werden auf der Südseite des Gebäudes Solarpaneele für die Nutzung der Mieter montieren lassen. Durch diese Variante ist es jedem Mieter möglich, unabhängig von der Himmelsrichtung seines Balkons, die bestmögliche Stromausbeute für seine Wohnung zu erzielen. Es steht jedem Mieter frei zwei Solarpaneele von der ebm zu erwerben und den Solarstrom für seine Wohnung zu nutzen.

Innerhalb des Gebäudes werden folgende Maßnahmen ausgeführt:

Elektroverstärkung

Die Elektrosteigleitungen werden bis zu den Unterverteilern in den Wohnungen erneuert. Die neuen Unterverteiler werden an derselben Stelle wie die Vorhandenen eingebaut. Die neuen Elektrozuleitungen werden an der Flurdecke verlegt und im Anschluss durch eine abgehängte Decke verdeckt.

Strangsanierung der Ab- und Frischwasserleitungen

Die Erneuerung der über 60 Jahre alten Leitungen sind für die künftige langjährige Nutzung des Gebäudes erforderlich. Die Leitungen befinden sich im Bereich der Bad- und Küchenwand. In einigen Wohnungen ist es deshalb erforderlich die Küchen auszubauen. Wo notwendig wird der Aus- und Einbau der Küchen von der ebm veranlasst.

Badsanierung

Durch die Strangsanierung der Ab- und Frischwasserleitungen muss im Badezimmer eine Wand geöffnet und die Stichleitungen zur Badewanne, Toilette und zum Waschbecken erneuert werden. Eine große Anzahl der Bäder befindet sich noch im Urzustand und sind nicht mehr zeitgemäß. Aus diesen Gründen erhalten alle Bäder neue Sanitäreinrichtungsgegenstände und Fliesen.

Heizungssanierung

Um die Emission der Heizungsanlage und den Gasverbrauch zu reduzieren, wird die bestehende Heizungsanlage gegen eine Neue ersetzt und jede Wohnung erhält eine Frischwasserstation. Für den Betrieb einer solchen Heizungsanlage ist es erforderlich neue Heizkörper zu montieren.

Erneuerung der Aufzugsanlage und Einbau eines Außenlifts in den Keller 

Die bestehende Aufzugsanlage zeigt Verschleiß auf und ist technisch überholt. Zudem liegt der Haltepunkt im Erdgeschoß im Halbparterre und kann deshalb vom Hauseingang nur über eine Treppe erreicht werden. 

Um alle Wohnungen im Gebäude barrierefrei erreichen zu können, wird der neue Aufzug bis in den Keller geführt und neben der Hauseingangstreppe einen Außenlift in den Keller errichtet. 

Durch die o. g. Maßnahmen erfüllt das Gebäude Ludwig-Thoma-Str. 9 die Voraussetzungen eines Effizienzhauses 70. Der Effizienzhaus 70 Standard beschreibt Wohngebäude, die 30 % weniger Primärenergie verbrauchen, als Referenzgebäude nach den Neubauanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Effizienzhaus-Stufen sind Bestandteil der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie legen Anforderungen an die Energieeffizienz neuer sowie bestehender Gebäude fest.

Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten für die Mieter und Mitglieder verringert, sondern auch die Wohnqualität gesteigert.